Con un lote de 318,75 m² (15 m x 21,25 m) en zona Rgm2:<div><br></div><div>1. Cantidad de viviendas permitidas</div><div><br></div><div>El indicador establece 1 vivienda cada 100 m² de parcela.</div><div>318,75 ÷ 100 = 3,18</div><div>Por lo tanto, en principio serían factibles 3 unidades funcionales.</div><div><br></div><div>2. Superficie ocupable en planta baja (FOS 0,60)</div><div>318,75 × 0,60 = 191,25 m²</div><div>Podrías ocupar hasta aproximadamente 191 m² en planta baja.</div><div><br></div><div>3. Superficie total construible (FOT)</div><div>Si aplica:</div><div>FOT 1,00 (morfología cerrada):</div><div>318,75 × 1 = 318,75 m²</div><div>FOT 1,20 (morfología abierta):</div><div>318,75 × 1,20 = 382,50 m²</div><div>Es decir, podrías desarrollar entre 318 y 382 m² cubiertos totales, según la morfología que apruebe el municipio.</div><div><br></div><div>4. Altura máxima</div><div><br></div><div>Morfología cerrada: 12 m (planta baja + 3 pisos)</div><div>Morfología abierta: 15 m (planta baja + 4 pisos)</div><div><br></div><div>Por las dimensiones del lote (15 m de frente), normalmente se estudia la posibilidad de hacer un pequeño edificio de departamentos o dúplex, sujeto a los retiros y demás exigencias municipales.</div><div><br></div><div>5. ¿Qué podría hacerse en la práctica?</div><div><br></div><div>Algunas alternativas serían:</div><div><br></div><div>3 dúplex de aproximadamente 100 a 120 m² cada uno.</div><div>3 departamentos amplios.</div><div>4 departamentos más compactos, aunque habría que verificar si la limitación de "1 vivienda cada 100 m²" admite alguna excepción mediante propiedad horizontal o régimen especial.</div><div><br></div><div>Un pequeño edificio de dos o tres niveles con cochera y espacios comunes, sujeto a aprobación municipal.</div><div><br></div><div>Se recomienda que la presente situación sea evaluada por un profesional competente en la materia, cuyo criterio técnico será el que prevalezca para su adecuada valoración."</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>